Nuosavybės įmonės vaidina keletą pagrindinių vaidmenų vykdant nekilnojamojo turto sandorius. Nuosavybės bendrovės paprastai veikia kaip bendras draudimo bendrovės, pirkėjo, pardavėjo ir visų kitų su nekilnojamojo turto sandoriu susijusių šalių atstovas, pavyzdžiui, hipotekos skolintojai. Pavadinanti įmonė peržiūri pavadinimą, išleidžia draudimo polisus, palengvina uždarymą, taip pat pateikia dokumentus ir dokumentus.
Pavadinimų paieška ir peržiūra
Pavadinimų įmonės turi sudėtingus nekilnojamojo turto pavadinimų paieškos ir peržiūros skyrius. Šie skyriai peržiūri su nekilnojamuoju turtu susijusius viešuosius įrašus, kad informuotų visas suinteresuotas šalis apie objekto nuosavybės statusą ir būklę. Nuosavybės bendrovės šią informaciją kiekvienai šaliai paprastai pateikia kaip preliminarią nuosavybės teisių ataskaitą arba įsipareigojimą dėl nuosavybės teisių draudimo. Nuosavybės bendrovės taip pat teikia informaciją apie nuosavybės teisių apribojimą ir kitokio pobūdžio teisinius veiksmus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.
Patarimas
Pavadinimo apžvalga patvirtina nuosavybės savininką arba nustato bet kokią „uždengtą“ informaciją, kuri gali suabejoti tikruoju savininku.
Nekilnojamojo turto sandorių uždarymo agentas
Nuosavybės bendrovės dažnai yra sandorių su nekilnojamuoju turtu uždarytojos. Tai reiškia, kad titulinė įmonė yra kiekvienos sandorio šalies atstovė. Vykdydama agento pareigas, nuosavybės teise priklausanti įmonė gauna parašus ant visų uždarymo dokumentų, o nuosavybės įmonė taip pat gauna ir paskirsto mokėjimus, susijusius su pervežimo sandoriu. Šalims pasirašius visus dokumentus, nuosavybės teise priklausanti įmonė įrašys dokumentus, kuriuos reikia registruoti, pvz., Aktus ir hipotekas, vietinėje apskrities žemės registravimo tarnyboje.
Veikdamas kaip sąlyginio deponavimo pareigūnas
Nuosavybės bendrovės taip pat paprastai veikia kaip sąlyginio deponavimo pareigūnai vykdydami sandorius su nekilnojamuoju turtu. Sąlyginio deponavimo pareigūnas laikosi dokumentų ar pinigų kaip sandorio dalį ir pagal šalių nurodymus. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pirkėjas nuosavybės teisei priklausančiai bendrovei duos pinigų, reikalingų pirkimo kainai sumokėti, o pardavėjas nuosavybės teise priklausančiai bendrovei pasirašys turto pasirašymo aktą. Titulinė bendrovė, veikdama kaip sąlyginio deponavimo pareigūnė, išleidžia aktą ir pinigus tik pagal rašytinius pirkėjo ir pardavėjo nurodymus.
Pavadinimas Draudimo emitentas
Nuosavybės įmonės išleidžia nuosavybės draudimo politiką nuosavybės teisių draudimo įmonių vardu. Daugeliu atvejų polisą išduodanti pavadinimo bendrovė iš tikrųjų nėra draudimo bendrovė. Vietoj to, nuosavybės teise priklausanti bendrovė veikia kaip nepriklausomas draudimo bendrovės atstovas ir tiesiog gauna komisinį atlyginimą už nuosavybės teisių poliso išdavimą.
Faktinė įmoka tenka draudimo bendrovei, o draudimo bendrovė prisiima bet kokių nuostolių riziką pagal polisą. Pavadinanti įmonė paprasčiausiai palengvina draudimo poliso išdavimo dokumentus.
